Proč je nutné dělat nové rozvody vody?
Téma bylo probíráno na několika předchozích schůzích SVJ, hlavním důvodem je špatný tlak vody ve vyšších patrech, neexistence podružných měřičů, které do současného systému nelze připojit, neexistence samostatných uzávěrů vody u mnoha bytů a fakt, že byty na jednotlivých patrech nemají vlastní připojení na společné rozvody (jsou připojeny z vedlejšího bytu). Zároveň nejsou zcela známé trasy vedení rozvodů, které by v případě havárie vody způsobily velké škody. Současný stav byl odborníkem označen za havarijní.
Jak dlouho budou práce trvat a kdy budou probíhat?
Práce v domě budou probíhat přibližně dva měsíce, začátek je plánován na polovinu května.
Jak budou probíhat práce na nových rozvodech vody?
- Vybudují se společné stoupačky v celém domě (3 trasy stoupacího potrubí) ve společných prostorách - odhad polovina května až polovina června
- Ve chvíli kdy budou připraveny nové trasy stoupaček, se vždy v každém patře vybudují jednotlivá připojení bytů ke stoupačce a ve chvíli, kdy bude hotové připojení, se dané patro přepojí na novou stoupačku - odhad polovina června až polovina července. Společně s budováním připojení pro jednotlivé byty se vyřeší také rozdělení vedení v bytech, kde je na 1 uzávěr vody napojeno více jednotek, každá jednotka bude mít svůj uzávěr a nově také vodoměr. V době, kdy se budou budovat připojení pro byty poběží v domě souběžně jak stoupačky nové, tak stoupačky staré
- Po napojení všechny bytových jednotek na nové rozvody budou staré rozvody vypuštěny a zaplombovány
Jak budou vedeny nové rozvody na chodbách?
Ve společných prostorách domu budou rozvody vedeny u stěn a stropů s schované s SDK kastlících. Zasekání nových rozvodů do stěn by bylo velmi náročné nejen finančně a časově, ale zároveň i z pohledu výrazných zásahů do nosných stěn domu. Společné prostory budou následně nově vymalovány a stěny opraveny.
Kde budou vodoměry a uzávěry vody?
Vodoměry budou umístěny na chodbě, uzávěry vody budou existovat dva - jeden na chodbě u vodoměru a druhý v jednotce, výjimkou je jen „pravé křídlo“, kde bude vodoměr i uzávěr v bytě.
Kde najdu podrobnější informace o tom, kudy povedou nové domovní rozvody?
Celý projekt Vám byl zaslán e-mailem před schůzí SVJ v říjnu 2019, situace v jednotlivých patrech pak najdete také v prezentaci zaslané společně se zápisem ze schůze SVJ z října 2019. Oba dokumenty jsou dostupné také v sekci downloads na těchto webových stránkách (k dispozici pouze pro majitele jednotek, nutno zadat heslo).
Kdo nese zodpovědnost při případných problémech s únikem vody?
Pokud by nastal únik vody z domovních rozvodů, budou vzniklé škody hrazeny z pojistky realizační firmy či případně domu (v závislosti na typu problému), pokud by únik vody nastal z bytových rozvodů, jde zodpovědnost za majitelem jednotky a náhrada škody bude hrazena z jeho pojistky, popř. pojistky instalatéra, který by v bytě práce prováděl, ať se bude jednat o společnost TOPO nebo jinou firmu.
Obecné otázky týkající se prací v jednotkách
Bude kvůli pracím můj byt delší dobu bez vody?
Ne, nebude – pokud budete komunikovat s SVJ a realizační firmou a zpřístupníte byt v momentech, kdy bude třeba. Pokud se rozhodnete udělat si úpravu bytové jednotky zároveň s výměnou stoupaček a úpravy nebude provádět společnost TOPO, je potřeba, abyste si koordinovali postup prací v jednotce s postupem na stoupačce. Není možné tvořit prodlevy pro zbytek bytů kvůli zpoždění soukromých úprav.
Jaká součinnost z mé strany bude zapotřebí?
Komunikace, reagování na maily a zpřístupnění bytů v potřebnou dobu pro přípravu propojení ke stoupačce.
Jak mám postupovat, pokud nemohu být jako majitel osobně přítomen?
V takovém případě prosím určete osobu, která přítomna být může a dejte jí k dispozici plnou moc (ke stažení zde).
Existují plány, kde mohu najít, jak jsou vedeny rozvody v mé jednotce?
SVJ bohužel podobné plány k dispozici nemá, pokud jste tuto informaci nezískali při koupi, byt sami nerekonstruovali a nedělali nové rozvody, můžete se s žádostí o bližší informace obrátit na předchozího majitele. Zjištění vedení rozvodů v bytech během úprav stoupacího potrubí není možné. Vedení je možné zjistit pouze vybouráním stěn, za obklady či stěnou nikdo vedení nezjistí.
Opraví někdo stěny mého bytu potom, co tam bude přiveden nový rozvod?
Ano, minimálně částečně: V bytech, kde se bude zasahovat do stěn (chodba, koupelna apod.) bude stěna v místě zásahu zapravena a vymalována na bílo, pokud bude majitel chtít tónovanou barvu bude si muset doplatit rozdíl oproti bílé. V bytech, kde jsou obklady a bude se zasahovat do obložené stěny bude stěna zapravena a připravena pro obložení, obklad vč. instalace obkladu si hradí majitel bytu.
Vzniknou mi v souvislosti s novými rozvody nějaké náklady?
Záleží na konkrétní situaci ve Vaší jednotce, pravděpodobně však ano - ze společných prostředků jsou hrazeny pouze práce končící uzávěrem vody na vnitřní straně stěny Vaší jednotky. Ohledně prací ve Vaší jednotce se samozřejmě můžete rozhodnout, zda je má udělat společnost TOPO nebo si je necháte udělat od Vámi zvoleného instalatéra.
Otázky týkající se nových rozvodů plynu
Co přesně se bude měnit na rozvodech plynu a proč?
Současné páteřní rozvody plynu jsou tzv. šroubované, prozatím vyhovují a revize neodhalily výraznější závady, ale v blízké budoucnosti by musely být nahrazeny modernějšími. Spojení s novými rozvody vody je ideální příležitostí pro výměnu rozvodů plynu, plynoměry pak budou osazeny na chodbách je stejných „skříních“ jako vodoměry. Do rozvodů od plynoměru směrem do bytu se zasahovat nebude a nebude ani nutné zpřístupnit byty. Specifická bude situace v „pravém křídle“, kde páteřní rozvody plynu vedou přes byty.
